房子有纠纷时是否还要继续交房租?
我租的房子 出现了纠纷,房东和其他人就房子的产权之类的事儿起了争执。我现在很纠结,不知道在这种情况下我还需不需要继续给房东交房租。要是交了怕之后有问题,不交又怕房东找我麻烦,想了解下从法律角度我该怎么做。
张凯执业律师
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在房子有纠纷的情况下是否继续交房租,需要分不同情况来看。
首先,我们要明确房屋租赁是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。也就是说,只要房东按照合同约定把房子交给你正常使用,你就有支付租金的义务。
如果纠纷并不影响你对房屋的正常使用,比如只是房东和第三方存在产权方面的争议,但你依然可以像往常一样住在房子里,正常享受使用房屋的各项权益,那么从法律上来说,你应该继续按照租赁合同的约定支付房租。因为此时房东已经履行了合同中交付房屋供你使用的主要义务,你也应当履行支付租金的义务。
然而,如果纠纷已经严重影响到你对房屋的使用,例如因为产权纠纷,第三方经常上门骚扰,或者相关部门介入调查,导致你无法正常居住,甚至被迫搬离房屋。在这种情况下,房东就没有完全履行合同义务。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以和房东协商减少租金或者暂停支付租金,甚至可以要求解除合同并要求房东承担相应的赔偿责任。
所以,房子有纠纷时是否继续交房租,关键在于纠纷是否影响到你对房屋的正常使用。若你与房东就租金支付问题产生争议 ,无法协商解决,可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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