业主家狗叫是否该物业管?

我家小区有业主家的狗经常半夜叫,严重影响我的休息。我找过业主沟通,但没什么效果。我就想问问,这种业主家狗叫的情况,物业有没有责任来管一管呢?
张凯执业律师
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在讨论物业是否有责任管理业主家狗叫问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,我们要明白物业管理的职责和权限。物业管理,简单来说,就是物业公司受业主委托,对小区的公共区域、设施设备等进行维护、管理和服务。这其中就包括维护小区的公共秩序和环境卫生。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,物业服务合同会约定物业公司有维护小区公共秩序的义务。狗叫扰民问题如果影响到了小区的公共秩序,那么物业在一定程度上是有责任进行管理的。


同时,《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条规定,违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。虽然这条法律规定的执法主体通常是公安机关,但物业作为小区的管理服务者,有义务协助相关部门维护小区的正常秩序。当接到业主关于狗叫扰民的投诉时,物业应该采取相应的措施,比如及时联系狗主人,提醒其采取措施防止狗叫扰民。


另外,有些地方还出台了专门的养犬管理规定。以某城市为例,其养犬管理条例明确规定,养犬人应当采取有效措施防止犬只扰民。如果物业发现业主违反养犬规定,有义务进行劝阻和制止。若劝阻无效,应及时向相关部门报告。


不过,物业的管理权限是有限的。它不能直接对狗主人进行处罚,只能通过沟通、协调等方式来解决问题。如果狗主人拒不配合,物业可以向相关部门报告,由相关部门依法处理。


综上所述,业主家狗叫问题,物业是有一定管理责任的。它应该积极履行自己的职责,通过沟通、协调等方式解决狗叫扰民问题,维护小区的公共秩序和业主的合法权益。如果物业不作为,业主可以通过合法途径,如向业主委员会反映、向相关部门投诉等,来维护自己的权益。

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