相关契税是否应计入固定资产?

我买了套房子作为公司的固定资产,交了契税。我不太确定这契税能不能算到固定资产的成本里。如果算进去,固定资产价值高了,后续折旧啥的也会受影响。所以想问问,从法律角度讲,相关契税到底该不该计入固定资产呢?
张凯执业律师
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在探讨相关契税是否应计入固定资产之前,我们先来明确一下契税和固定资产的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产。


根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定,外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。这里的“相关税费”就包含了契税。也就是说,当企业购买不动产作为固定资产时,缴纳的契税应当计入固定资产的成本。


这是因为契税是取得固定资产过程中必须支付的费用,与固定资产的取得直接相关。将契税计入固定资产成本,能够更准确地反映固定资产的实际价值和企业的资产状况。例如,企业购买一栋办公楼,除了支付购买价款外,还缴纳了契税。此时,契税和购买价款等费用一起构成了该办公楼的入账价值。在后续的会计处理中,企业会按照固定资产的入账价值进行折旧计算,这也符合会计核算的配比原则。


综上所述,相关契税通常是应计入固定资产的,这不仅有法律依据的支持,也符合会计核算的要求。

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