question-icon 租房未退的押金需要开发票吗?

我之前租房子交了押金,退房时房东没退押金。我想问问,这没退的押金,房东需要给我开发票吗?不太清楚这方面的规定,想了解一下。
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  • #押金发票
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在探讨租房未退的押金是否需要开发票这个问题时,我们需要先明确押金和租金的概念区别。押金是一种担保方式,是承租人交给出租人的一笔钱,目的是保证在租赁期间,承租人会按照合同约定使用房屋、妥善保管房屋内物品等。如果租赁期间没有出现违约等情况,租赁结束时出租人要把押金退还给承租人。而租金是承租人使用出租人的房屋所支付的费用。 根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。这里所说的经营业务收款,通常指的是销售货物、提供劳务等取得收入的行为。对于押金而言,它本质上不是出租人取得的收入,只是暂时保管的款项。在正常情况下,押金最终是要退还的,所以在收取押金时,一般不需要开具发票。 但是,如果出现租房押金未退还的情况,这要分不同情形来看。如果是因为承租人违约,比如损坏了房屋内的物品、未按照合同约定支付租金等,出租人扣除部分或全部押金作为赔偿,那么这部分被扣除的押金就相当于出租人取得的收入。按照上述发票管理办法的规定,这种情况下出租人应该给承租人开具发票。因为此时这部分押金已经从担保性质转变为出租人的经营收入。 然而,如果是因为其他原因导致押金未退还,比如双方对于是否违约存在争议,押金还处于不确定是否退还的状态,那么暂时不需要开具发票。只有在最终确定押金不再退还,并且明确是作为出租人的收入时,才需要按照规定开具发票。

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