二手房买卖合同是否要交定金？

我打算买套二手房，已经和卖家谈得差不多了，准备签合同。但我不太清楚在签二手房买卖合同时，是不是一定要交定金呢？交定金有什么作用？如果不想交定金行不行？

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#二手房定金

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在二手房交易中，签订买卖合同并非一定要交定金。下面为您详细解释：定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是买家给卖家一笔钱，表明自己有诚意购买这套房子，同时也约束自己要按照合同约定履行义务。如果买家交了定金后又反悔不买了，这笔定金就可能要不回来；如果卖家收了定金后又反悔不卖了，就要双倍返还定金给买家。从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。这意味着，定金条款是基于双方当事人的约定而产生的，不是二手房买卖合同的必备条款。也就是说，买卖双方可以根据自己的意愿决定是否在合同中约定定金条款。如果双方决定在二手房买卖合同中约定定金，那么定金合同是实践性合同，必须实际交付定金，定金合同才成立。比如，双方在合同中约定了定金条款，但买家并没有实际支付定金，那么这个定金条款就没有生效。在实际的二手房交易中，是否交定金以及定金的数额、交付方式等，都可以由买卖双方通过协商来确定。如果买家觉得交易存在一定风险，担心卖家反悔，可以通过支付定金的方式来保障自己的权益；如果买家资金紧张或者对交易还存在疑虑，也可以和卖家协商不支付定金。所以，二手房买卖合同不一定要交定金，具体情况要根据买卖双方的协商和实际情况来决定。

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