卖房毁约是否要赔中介费？

在探讨卖房毁约是否要赔中介费这个问题之前，我们先明确一下中介费的概念。中介费是在房屋买卖过程中，中介机构为买卖双方提供居间服务而收取的费用。中介的居间服务通常包括房源信息提供、买家与卖家的匹配、协助签订合同等内容。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这意味着，如果中介已经成功促成了房屋买卖合同的成立，原则上卖方就应当按照约定支付中介费。

当出现卖房毁约的情况时，是否需要赔偿中介费要分情况讨论。

如果中介已经促成了买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，那么即使后续卖方毁约，也不能免除支付中介费的义务。因为中介已经完成了其主要的居间服务，促成了合同的成立。比如，中介通过自身的努力，让买卖双方达成了一致并签订了合同，此时卖方就应当按照合同约定支付中介费。如果卖方毁约不支付，中介有权依据合同和法律规定要求卖方支付。

然而，如果中介虽然促成了合同签订，但在服务过程中存在重大瑕疵，比如没有如实告知房屋的重要信息、隐瞒了一些影响交易的因素等，导致卖方毁约，那么卖方可能有权拒绝支付全部或部分中介费。这是因为中介没有完全履行其应尽的义务。

另外，如果中介未能促成合同成立，根据《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。也就是说，在这种情况下，卖方一般不需要支付全额中介费，但可能需要承担中介为促成交易而支出的一些合理费用，如必要的交通费用、信息查询费用等。

总之，卖房毁约是否要赔中介费不能一概而论，需要根据中介是否促成合同成立、中介服务是否存在瑕疵等具体情况，结合相关法律规定和合同约定来判断。