签订卖房合同有哪些注意事项，与中介公司打交道需要注意什么？

在房地产交易中，签订卖房合同和与中介公司打交道都是重要的环节，以下为您详细介绍相关注意事项。

首先，签订卖房合同的注意事项如下：

明确合同主体：要确保合同中的买卖双方信息准确无误。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以合同主体的信息一定要在书面合同中明确体现，包括姓名、身份证号、联系方式等，以避免主体不明确引发纠纷。

房屋信息清晰：合同中应详细写明房屋的具体情况，如地址、面积、户型、产权状况等。依据《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。准确的房屋信息是保障交易顺利进行的基础。

价款及支付方式：明确房屋的成交价格、支付时间和支付方式。对于支付方式，常见的有一次性付款、分期付款、银行贷款等。付款时间节点也需要明确，例如签订合同后支付定金，过户后支付剩余款项等。这样可以避免在价款支付问题上产生争议。

违约责任：合同中应明确双方的违约责任。如果一方违约，应承担怎样的赔偿责任。比如，买方逾期付款应承担的违约金比例，卖方逾期交房应承担的责任等。这可以约束双方遵守合同约定，保障交易的稳定性。

其次，与中介公司打交道的注意事项如下：

选择正规中介：要查看中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证明。正规的中介公司更有保障，其经营活动受到相关部门的监管。根据《房地产经纪管理办法》第十一条，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。选择有备案的中介公司可以降低交易风险。

明确中介服务内容和费用：在与中介公司签订委托合同前，要明确中介公司提供的服务内容，如是否负责房源推广、带看客户、协助办理过户等。同时，要明确中介费用的金额、支付时间和支付方式。避免在交易完成后出现中介费用纠纷。

签订规范的委托合同：与中介公司签订的委托合同要规范，明确双方的权利和义务。合同中应包括委托期限、委托事项、中介公司的服务标准等内容。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。规范的委托合同可以保障双方的合法权益。

监督中介行为：在交易过程中，要监督中介公司的行为是否规范。例如，中介公司是否如实向买方介绍房屋情况，是否存在隐瞒重要信息等情况。如果发现中介公司有违规行为，应及时采取措施维护自己的权益。

总之，签订卖房合同和与中介公司打交道都需要谨慎对待，充分了解相关法律规定和注意事项，以保障自己的合法权益。