question-icon 开发商应返还订金的情形有哪些?

我前段时间看中了一套房子,给开发商交了订金。但我现在有点犹豫不想买了,不知道在哪些情况下开发商应该把订金返还给我呢?我不太懂法律,想了解下具体的情形。
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  • #订金返还
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,订金是购房者向开发商预先支付的一部分款项。而订金和定金不同,定金具有担保性质,交付定金一方违约,定金可能不予退还;而订金一般视为预付款,在特定情形下开发商应返还。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当开发商和购房者未能就合同条款达成一致时,开发商应返还订金。例如,在签订购房合同前,双方对于房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键条款无法协商一致,导致合同无法签订,这种情况下,开发商不能以购房者违约为由扣留订金,而应将其返还给购房者。 如果开发商存在欺诈行为,导致购房者做出错误的决策而交付订金,购房者有权要求开发商返还。比如,开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题、抵押情况等重要信息,使得购房者在不知情的情况下支付了订金,购房者发现后可以依据法律要求开发商返还。 还有,如果因为不可抗力或不可归责于双方的原因导致合同无法订立,开发商也应当返还订金。像遭遇自然灾害、政策调整等不可抗力因素,使得购房计划无法继续进行,开发商不能将责任归咎于购房者,应返还订金。 另外,如果开发商未按照约定时间履行义务,例如未能按时开盘、未能按时交付房屋等,购房者可以要求其返还订金。因为开发商的违约行为导致购房者的预期无法实现,购房者有权维护自己的权益。 总之,在以上这些情形下,购房者可以依据相关法律规定要求开发商返还订金。若遇到开发商拒绝返还的情况,购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来解决。

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