question-icon 离婚房产二年不过户算放弃吗?

我和前妻离婚时,协议房产归我,但一直没办理过户手续,现在已经过去两年了。我有点担心,这会不会被认为我放弃了这套房产呢?我很在乎这套房子,想知道法律上是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,离婚房产二年不过户并不意味着自动放弃。首先,我们要明确离婚时房产的分配方式。如果是通过协议离婚,双方会签订离婚协议书,对房产归属做出约定;要是诉讼离婚,法院会下达判决书来确定房产的归属。 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,离婚协议或法院判决确定了房产归属后,即使没有及时办理过户手续,相关协议或判决依然是有效的。 对于协议离婚,虽然房产没有过户,但离婚协议书对双方具有法律约束力。一方不履行过户义务,另一方可以依据协议向法院提起诉讼,要求对方协助办理过户手续。而诉讼离婚的情况下,法院的判决书具有强制执行力。如果对方不配合过户,当事人可以申请法院强制执行。 不过,未办理过户手续存在一定风险。比如房屋可能被原产权人进行抵押、出售等操作,给实际权利人带来损失。所以,为了保障自身权益,建议在离婚后尽快办理房产过户手续。如果因为各种原因未能及时办理,也不要担心会因时间推移而失去房产权利,可通过法律途径来维护自己的合法权益。

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