question-icon 登记不动产可以和发票不是同一个人吗?

我买了套房子,购房发票写的是我名字,但我想把不动产登记在我儿子名下,不知道这样行不行。我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,所以想问问登记不动产时,能不能和发票上的人不是同一个人呢?
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  • #不动产登记
answer-icon 共1位律师解答

在我国,不动产登记和发票上的人能否不一致,需要分情况来看。 首先,我们要了解不动产登记的概念。不动产登记就是把不动产的相关信息,比如房屋的所有权人、位置、面积等,记录到专门的登记簿上,以此来确定不动产的归属和权利状态。《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记应当依照当事人的申请进行。这意味着,原则上是谁申请登记,不动产就会登记在谁的名下。 一般情况下,如果购房发票上是一个人的名字,而想将不动产登记在另一个人名下,这在法律上并没有绝对的禁止。但是,在实际操作中,税务部门和不动产登记部门通常会审查交易的真实性和合法性。如果是基于正常的交易行为,比如父母购买房产后想登记在子女名下,这可能涉及赠与等法律关系。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的,赠与合同成立。在这种情况下,需要办理相应的赠与手续,缴纳相关税费,之后才能进行不动产登记。 然而,如果没有合理的法律关系作为支撑,仅仅是随意变更登记人,可能会被认定为存在逃避税收、虚假交易等违法行为。比如,为了少缴纳税款而故意将不动产登记在他人名下。这种行为违反了税收征管等相关法律法规,一旦被发现,不仅要补缴税款,还可能面临罚款等处罚。所以,不动产登记和发票上的人可以不是同一个人,但需要有合法合理的依据和手续。

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