不动产发票在办证过程中有什么作用？

不动产发票是在购买不动产时，由销售方开具给购买方的一种付款凭证，它证明了购房交易的真实性和合法性。在办理不动产权证书的过程中，不动产发票起着非常重要的作用。

首先，从法律规定来看，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交相关材料，这些材料应当提供原件。其中，能够证明不动产权利发生转移的材料就包括买卖合同、发票等。也就是说，不动产发票是办理不动产权证时需要提交的重要材料之一。

其次，不动产发票是确定房屋价值的重要依据。税务部门在办理契税等相关税费缴纳手续时，需要依据发票上注明的房屋成交价格来计算应纳税额。如果没有合法有效的不动产发票，就无法准确确定房屋的价值，进而影响到税费的缴纳，而税费缴纳凭证也是办理不动产权证不可或缺的材料。

再者，不动产发票也是保障购房者权益的重要凭证。它记录了购房的详细信息，如购房人姓名、房屋地址、面积、价格等。在日后的房屋交易、抵押、继承等过程中，都可能会用到不动产发票来证明房屋的来源和价值。如果没有不动产发票，可能会给购房者带来不必要的麻烦，甚至影响到其合法权益的实现。

如果购房者不慎丢失了不动产发票，也不必过于惊慌。可以尝试联系销售方，请求其提供发票存根联复印件，并加盖销售方的发票专用章，部分地区税务部门和不动产登记机构认可该复印件的效力。总之，不动产发票在办理不动产权证过程中是必不可少的，购房者一定要妥善保管。