question-icon 办房产证是否必须要发票?

我买了套房子,现在准备去办房产证,但是购房发票找不到了。我想问下,办房产证是不是必须要发票呀?没有发票的话还能不能顺利把房产证办下来呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在办理房产证时,发票是非常重要的一项材料,但在特定情形下也并非绝对不可或缺。 发票是购房者支付房屋款项的重要凭证,它能证明购房者已经按照合同约定支付了相应的购房款,是整个购房交易合法有效的重要证据之一。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。而购房发票就属于登记原因证明文件中的重要组成部分。一般来说,开发商在协助购房者办理房产证时,也会要求购房者提供购房发票,这是房产管理部门办理产权登记手续的常规要求。 不过,如果购房者确实丢失了购房发票,也不一定就无法办理房产证。可以尝试通过一些补救措施来解决。比如,购房者可以找开发商,让其提供发票存根联复印件并加盖公章,同时开发商需出具相关证明,证明该套房屋已经开具发票以及发票的具体信息等。部分地区的房产管理部门在核实情况后,也会认可这种经过处理的证明材料,进而为购房者办理房产证。 此外,还有一种情况,如果是通过司法拍卖等途径取得的房屋,可能不需要原始的购房发票。法院会出具的拍卖成交确认书、执行裁定书等司法文书,这些文书同样可以作为办理房产证的依据,替代购房发票来证明房屋的合法来源和交易的合法性。 综上所述,虽然发票在办房产证时是常见且重要的材料,但在有合理补救措施或特殊情况下,没有发票也有可能办理房产证。

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