购房合同和发票丢了该怎么办？

如果购房合同和发票丢了，不用过于慌张，可按以下情况分别处理：

首先是购房合同。一份完整的购房合同一般有四本，开发商持有两本，房管部门备案一本，购房者自己有一本。在不同阶段有不同的处理方式：

- 购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者通常需要支付一份合同的工本费，大概二百元左右 。

- 购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，要先在报纸上刊登声明合同作废，等三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销之前签订的那份合同，接着和开发商重新签订一份合同，之后再去做预售登记。这期间购房者需要支付刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

- 购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除了要办理第二种情况的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，虽然购房合同内容没有变化，但依据《民法典》规定，购房者和银行所签的借款合同里的合同号发生变化，借款合同已变更，所以需要和银行签变更协议。这期间费用和第二种情况基本相同。

然后是发票。发票丢失的，需要在开发商处重新开具并加盖发票专用章、财务章和公司公章，才能保证其票据效力。依据《发票管理办法》，开具发票的单位和个人应当按照税务机关的规定存放和保管发票，不得擅自损毁。若丢失发票，还可登报公示遗失信息，公示期满携带身份证、购房合同、房产证到地税部门进行补票。

相关概念：

预售登记：是指购房者和开发商签订预售合同后，到房地产管理部门办理的登记备案手续，目的是防止开发商将已出售的房屋再次出售等情况发生，保障购房者权益 。

发票专用章：是指用票单位和个人在其开具发票时加盖的有其名称、税务登记号、发票专用章字样的印章，用于证明发票的有效性 。

印花税：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，这里新签购房合同属于应税凭证，所以需要缴纳 。