未成年孩子的房子如何过户?


首先,我们来了解一下关于未成年孩子名下房产过户的基本概念。未成年人是指未满十八周岁的自然人,由于他们在民事行为能力上受到限制,不能独立进行一些重大的民事活动,比如房产过户。不过,根据法律规定,未成年人可以拥有房产,其房产过户需要由法定代理人代为办理。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。对于房产过户这种重大的财产处置行为,必须由法定代理人来操作,以保护未成年人的合法权益。 下面来说说过户的流程。一般分为赠与过户和买卖过户两种常见方式。 如果是赠与过户,第一步是签订赠与合同,法定代理人以未成年人的名义与受赠人签订书面的赠与合同。接着,要到公证处进行赠与公证,这一步是为了确保赠与行为的真实性和合法性。之后,到房地产管理部门申请过户,提交相关材料,包括赠与合同公证书、房产证、身份证明等。房地产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,缴纳相关税费,就可以完成过户手续。 要是选择买卖过户,法定代理人同样要以未成年人的名义与买方签订房屋买卖合同。然后,进行网签备案,这是为了规范房地产市场交易。之后,到房地产交易中心办理过户申请,提交合同、房产证、双方身份证明等材料。交易中心会对房屋进行评估和审核,确定房屋的价值和交易的合法性。审核通过后,买卖双方按照规定缴纳契税、增值税等税费,最后领取新的房产证,完成过户。 在整个过户过程中,法定代理人必须确保过户行为是为了未成年人的利益。比如,是为了未成年人的教育、医疗等合理需求。如果不是为了未成年人的利益而擅自处分其房产,可能会面临法律风险。所以,在办理过户前,建议咨询专业的律师或相关部门,以确保过户行为的合法性和有效性。





