楼房增值税发票有什么用？

楼房增值税发票是购买楼房时由销售方开具的一种凭证，它记录了房屋交易中产生的增值税相关信息。这张发票在很多方面都有着重要的作用。

首先，在办理房产证时，楼房增值税发票是必不可少的材料之一。根据我国相关规定，办理不动产权证书需要提交购房合同、身份证明以及购房发票等材料。其中的购房发票通常就是指增值税发票。不动产登记部门会依据这些材料来确认房屋交易的真实性和合法性，进而为购房者办理房产证。如果没有增值税发票，办理房产证的流程可能会受到阻碍，导致无法顺利取得产权证书。

其次，在房屋再次交易时，楼房增值税发票也有着关键作用。当你打算将购买的楼房再次出售时，增值税发票可以作为确定房屋原值的重要依据。在计算个人所得税和土地增值税等税费时，通常会以房屋的增值额为计税基础，而房屋原值的确定就需要参考购房时的增值税发票。如果无法提供发票，税务机关可能会按照核定征收的方式来计算税费，这可能会使你缴纳更多的税款。例如，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

此外，对于企业购买楼房作为固定资产的情况，增值税发票还涉及到增值税进项税额抵扣的问题。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的规定，一般纳税人购进不动产取得的增值税专用发票上注明的增值税额，可以按规定从销项税额中抵扣。这意味着企业可以通过抵扣进项税额，减少应缴纳的增值税，从而降低企业的税负。

综上所述，楼房增值税发票在办理房产证、房屋再次交易以及企业税务处理等方面都有着重要的作用，购房者应当妥善保管好发票。