离婚协议中的财产需要过户吗，协议是否有效？
我和前妻签了离婚协议，里面约定了一套房子归我。但现在房子还没过户到我名下，我就有点担心，这协议到底有没有效啊？还有就是这房子需不需要过户呢？不过户会有啥问题不？
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共1位律师解答
在探讨离婚协议中的财产是否需要过户以及协议是否有效之前，我们先来了解一下离婚协议的基本概念。离婚协议是夫妻双方在自愿、平等的基础上，就解除婚姻关系、子女抚养、财产分割等问题达成的书面协议。它是一种民事合同，对双方都具有法律约束力。 从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。也就是说，只要离婚协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议自双方签字时就成立并生效。所以，一般情况下，离婚协议中关于财产分割的约定是有效的。 然而，关于财产是否需要过户，这要根据财产的性质来判断。对于不动产，比如房屋，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果离婚协议中约定了房屋归一方所有，那么只有办理了过户登记手续，房屋的所有权才真正转移到该方名下。如果没有过户，虽然离婚协议有效，但房屋的所有权在法律上仍然没有发生转移。这可能会带来一些风险，比如原产权人可能会将房屋再次出售或抵押，给另一方造成损失。 对于动产，比如车辆、存款等，一般交付即发生所有权的转移。如果离婚协议中约定了动产的归属，一方按照协议将动产交付给另一方，那么该动产的所有权就转移了，通常不需要办理额外的过户手续。但为了避免日后产生纠纷，建议保留好相关的交付凭证。 综上所述，离婚协议中关于财产分割的约定一般是有效的，但对于不动产，为了保障自己的权益，应当及时办理过户手续。
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