question-icon 购房合同无效的情形有哪些?

我最近打算买房,已经和卖家签了购房合同,但心里还是有点不踏实,担心合同会无效。我想知道在法律上,购房合同无效的情形具体有哪些呢?这样我也能心里有个底,看看自己签的合同有没有问题。
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  • #购房合同
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在购房过程中,了解购房合同无效的情形是非常重要的,这可以帮助购房者避免陷入不必要的法律纠纷。以下为您详细介绍几种常见的购房合同无效的情形。 首先,无民事行为能力人签订的购房合同无效。无民事行为能力人,是指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人,比如不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说,如果是无民事行为能力人签订的购房合同,从法律上来说是不具有效力的。 其次,行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。这就是我们常说的“阴阳合同”,比如为了逃避税费等目的,签订一份虚假的低价购房合同用于备案,再签订一份真实价格的合同。《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。这种虚假的合同不受法律保护。 第三,违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。例如,所购房屋属于违法建筑,或者开发商未取得相关的销售许可证就进行房屋销售等情况。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。不过,如果该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 第四,违背公序良俗的购房合同无效。公序良俗是指公共秩序和善良风俗,如果购房合同的内容违背了社会公共利益和道德风尚,那么合同也是无效的。《民法典》第一百五十三条第二款规定,违背公序良俗的民事法律行为无效。 第五,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的购房合同无效。比如,购房者和卖家恶意串通,以低价转让房屋,损害了其他债权人的利益。根据《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 购房者在签订购房合同前,一定要仔细审查合同内容,了解相关的法律法规,避免签订无效的购房合同。如果对合同的效力存在疑问,建议咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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