没交契税和维修基金能收房吗？

在探讨没交契税和维修基金能否收房这个问题时，我们需要从几个方面来进行分析。 首先，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这两者都是在房产交易和后续维护中非常重要的费用。 从法律层面来看，并没有明确规定业主必须先缴纳契税和维修基金才能收房。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，开发商与购房者签订的购房合同是双方权利义务的依据。合同中会约定交付房屋的条件，如果合同中没有将缴纳契税和维修基金作为收房的前提条件，那么开发商就不能以此为由拒绝向业主交付房屋。 一般情况下，契税的缴纳通常是在办理房屋产权登记时，按照相关规定向税务部门缴纳。而维修基金是在办理入住手续前，由业主按购房款2%-3%的比例向售房单位交纳。也就是说，契税和维修基金的缴纳时间与收房时间并没有必然的先后顺序关系。 不过在实际操作中，有些开发商会在交房时要求业主先缴纳契税和维修基金，否则不给钥匙。这种做法如果在购房合同中没有明确约定，那么开发商的这种要求是没有法律依据的，属于不合理要求。业主可以根据合同约定，要求开发商先交付房屋，再按照规定的时间和方式缴纳契税和维修基金。 如果开发商坚持以未缴纳契税和维修基金为由拒绝交房，业主可以通过与开发商协商解决。若协商不成，业主可以向相关的房地产管理部门投诉，或者依据购房合同向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。 综上所述，在没有合同约定的情况下，没交契税和维修基金并不影响业主依法收房。