不交大修基金和契税是否能办房产证？

在我国，办理房产证时，大修基金和契税是两个重要的款项。下面分别给您解释一下这两个概念。

大修基金，也就是住宅专项维修资金，它是业主们为了住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修和更新、改造而交存的资金。通俗来讲，就是为了以后房子公共部分出问题时维修用的钱。

契税则是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单说，就是您买房子这种产权转移行为要交的税。

关于不交大修基金和契税能否办房产证，答案是否定的。根据相关规定，不交齐这些费用是无法办理房产证的。

《住宅专项维修资金管理办法》规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。也就是说，没有交大修基金，连房子可能都拿不到，更别说办房产证了。

而契税方面，《中华人民共和国契税法》规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。不缴纳契税，就无法完成权属登记手续，自然办不了房产证。

所以，要顺利办理房产证，就需要按照规定交清大修基金和契税。否则，不仅无法拿到房产证，还可能面临逾期缴纳产生的滞纳金等问题。