question-icon 不交大修基金和契税是否能办房产证?

我买了套房子,现在准备办房产证。但我手头有点紧,不想马上交大修基金和契税。我想知道,如果不交大修基金和契税,能不能顺利办理房产证呢?会不会有什么影响?
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  • #房产税费
answer-icon 共1位律师解答

在我国,办理房产证时,大修基金和契税是两个重要的款项。下面分别给您解释一下这两个概念。 大修基金,也就是住宅专项维修资金,它是业主们为了住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修和更新、改造而交存的资金。通俗来讲,就是为了以后房子公共部分出问题时维修用的钱。 契税则是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单说,就是您买房子这种产权转移行为要交的税。 关于不交大修基金和契税能否办房产证,答案是否定的。根据相关规定,不交齐这些费用是无法办理房产证的。 《住宅专项维修资金管理办法》规定,未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。也就是说,没有交大修基金,连房子可能都拿不到,更别说办房产证了。 而契税方面,《中华人民共和国契税法》规定,纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。不缴纳契税,就无法完成权属登记手续,自然办不了房产证。 所以,要顺利办理房产证,就需要按照规定交清大修基金和契税。否则,不仅无法拿到房产证,还可能面临逾期缴纳产生的滞纳金等问题。

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