维修基金和契税什么时候交？

维修基金和契税是在房产交易过程中涉及到的重要费用，下面为您详细介绍它们的缴纳时间。

维修基金，也叫住宅专项维修资金，是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说，在您拿到房子钥匙，准备入住之前，就需要缴纳维修基金。如果您是通过开发商购买的房屋，开发商可以代收代交维修基金，但必须在收到款项后的一定时间内，将其存入指定的专户。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。按照《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般情况下，在办理不动产权属登记手续之前，您就需要完成契税的缴纳。通常开发商会在交房时提醒您缴纳契税，以便统一办理房产证，但这并不意味着必须在交房时交，只要在办理产权登记前缴纳即可。

总之，维修基金一般在入住前交，契税在办理产权登记前交。不过，各地在具体执行时可能会有一些差异，建议您在购房过程中，及时向当地的房产管理部门或税务部门咨询，以确保准确按时缴纳相关费用。