维修基金和契税什么时候交?
我买了套新房,现在在办手续,对维修基金和契税的缴纳时间不太清楚。不知道是在签合同的时候交,还是交房的时候交,还是其他时间?想了解一下具体应该在什么时候交这两项费用。
展开


维修基金和契税是在房产交易过程中涉及到的重要费用,下面为您详细介绍它们的缴纳时间。 维修基金,也叫住宅专项维修资金,是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说,在您拿到房子钥匙,准备入住之前,就需要缴纳维修基金。如果您是通过开发商购买的房屋,开发商可以代收代交维修基金,但必须在收到款项后的一定时间内,将其存入指定的专户。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。按照《中华人民共和国契税法》第九条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般情况下,在办理不动产权属登记手续之前,您就需要完成契税的缴纳。通常开发商会在交房时提醒您缴纳契税,以便统一办理房产证,但这并不意味着必须在交房时交,只要在办理产权登记前缴纳即可。 总之,维修基金一般在入住前交,契税在办理产权登记前交。不过,各地在具体执行时可能会有一些差异,建议您在购房过程中,及时向当地的房产管理部门或税务部门咨询,以确保准确按时缴纳相关费用。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




