住宅维修基金什么时候缴纳？

住宅维修基金，简单来说，就是专门为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的专项资金。这笔钱就像是给房子的“医疗储蓄金”，在房子需要维修时可以派上用场。

关于住宅维修基金的缴纳时间，在不同的情况下有不同的规定。一般来说，在办理房屋入住手续前，业主就应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

如果是预售的商品房，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时，将住宅专项维修资金存入指定的维修资金专户。而对于未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

对于二手房交易，原业主已经交存住宅专项维修资金的，办理房屋所有权转移登记时，应当将住宅专项维修资金账户余额随房屋所有权同时过户给新业主。新业主是否需要再次缴纳，各地规定可能不同，有的地方规定新业主无需再次缴纳，有的则可能根据情况要求补缴一定比例。