二手房买卖合同无效的情形有哪些？
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在二手房交易中，了解二手房买卖合同无效的情形至关重要，这能保障交易双方的合法权益。以下为您详细介绍几种常见的二手房买卖合同无效的情形。 首先是无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。举个例子，如果一个不满八周岁的孩子独自签订了二手房买卖合同，这个合同就是无效的。因为他们没有足够的认知和判断能力来理解合同的内容和后果。 其次是限制民事行为能力人签订的非纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况不相适应且未经法定代理人同意或追认的合同。限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。依据《民法典》第一百四十五条，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。例如，一个十岁的孩子签订了一份价值不菲的二手房买卖合同，这明显超出了他的认知范围，如果没有得到其法定代理人的同意或追认，合同就是无效的。 再者是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的情况。一方故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假的情况，诱使对方作出错误的意思表示而签订合同，或者以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示而签订合同，并且损害了国家利益时，合同无效。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；如果同时损害国家利益，则合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买家签订合同，并且该交易损害了国家利益，此合同就是无效的。 还有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。双方当事人为了谋取私利，相互勾结，共同订立合同，损害国家、集体或者第三人的利益。根据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如，卖家和买家恶意串通，故意压低房屋价格，以逃避缴纳相关税费，损害了国家利益，这种合同就是无效的。 另外，以合法形式掩盖非法目的的合同也是无效的。当事人通过实施合法的行为来掩盖其非法的目的，或者其从事的行为在形式上是合法的，但在内容上是非法的。比如，为了转移财产逃避债务，而签订虚假的二手房买卖合同，表面上是正常的房屋交易，实际上是为了达到非法目的，这种合同就是无效的。 最后，损害社会公共利益的合同无效。如果合同的履行会对社会公共秩序、公共道德等造成损害，那么该合同就不具有法律效力。比如，将房屋用于非法活动而签订的买卖合同，损害了社会公共利益，合同是无效的。总之，在签订二手房买卖合同时，一定要注意避免出现上述无效情形，以保障合同的合法有效和自身的合法权益。
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