定金合同生效有哪六大条件?
定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。下面为您详细介绍定金合同生效的六大条件。
第一,主合同有效。定金合同是主合同的从合同,主合同无效,定金合同也无效。这就好比大树和它的枝干,如果大树都不存在了,枝干自然也就没了依附。根据《中华人民共和国民法典》规定,担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。所以,只有主合同合法有效,定金合同才可能生效。
第二,定金的数额符合规定。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。例如,主合同标的额是100万元,那么定金最多只能约定20万元。超过的部分就不能按照定金的规则来处理。这一规定在《民法典》中也有明确体现,目的是防止当事人利用定金条款过度限制对方的权利。
第三,定金的交付。定金合同是实践合同,自实际交付定金时成立。也就是说,光有合同约定还不够,必须实际交付了定金,定金合同才生效。比如,双方约定交付1万元定金,只有当这1万元实际支付给对方时,定金合同才开始生效。如果只是口头约定或者书面约定了定金,但没有实际交付,那么定金合同不生效。
第四,当事人具有 相应的民事行为能力。签订定金合同的当事人必须具备能够独立实施民事法律行为的能力。比如,未成年人如果签订定金合同,可能需要其法定代理人的同意或者追认才有效。这是因为未成年人在认知和判断能力上可能存在不足,为了保护他们的合法权益,法律做了这样的规定。
第五,意思表示真实。当事人签订定金合同的意思必须是真实的,不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在受到欺诈或者胁迫的情况下签订的定金合同,那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如,一方以威胁对方生命安全的方式迫使对方签订定金合同,这种情况下合同就是可撤销的。
第六,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。定金合同的内容必须符合法律的规定,不能违反法律的强制性规定,也不能违背社会公共秩序和善良风俗。比如,以违法活动为目的签订的定金合同就是无效的。总之,只有同时满足以上六大条件,定金合同才能生效。
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