违法建筑的强拆应经过哪些程序?

我家附近有一处房子,感觉像是违建,最近听说要被强拆了。我就挺好奇,从认定它是违建到真的强拆,这中间都得按啥程序来呀?想具体了解下强拆违法建筑都有啥步骤,心里有个底。
张凯执业律师
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违法建筑强拆需经过一系列法定程序,以确保执法的合法性和公正性。下面为您详细介绍:


首先是违法建筑的认定环节。相关人员会上门对房屋进行调查,在认定违建过程中,被拆迁人有陈述、申辩以及听证的权利。例如,被拆迁人可以积极参与听证,把房屋修建的历史原因、建房时期相关政策等情况说清楚。若自己搞不明白,可及时请律师帮忙,争取不被认定为违建。因为一旦被认定为违建,后续维权成本会增加,房屋被强拆风险也会上升。根据法律规定,只有县级以上地方人民政府城乡规划主管部门才有权作出违建认定。


其次,作出《责令限期拆除决定》。如果房屋被认定为违建,拆迁方会作出行政处罚决定,责令被拆迁人自行拆除违建房屋。在此阶段,被拆迁人若对《责令拆除通知》不服,一定要及时联系律师提起复议和诉讼,这不仅是拖延强拆的重要手段,也是再次审核违建认定合法性的重要维权途径。


接着是进行催告。若被拆迁人在《责令限期拆除决定》规定的期限内没有自行拆除,也没有提起复议或者诉讼,拆迁方就会进行书面催告,要求被拆迁人自行拆除。这一步骤必不可少,如果拆迁方没有催告就直接拆除,被拆迁人可以及时联系律师进行诉讼。


最后是作出强拆决定。催告结束后,拆迁方就会作出强制执行决定,进行强拆。与合法建筑的强拆不同,违法建筑的强拆决定不需要法院作出,拆迁方可以直接作出并执行,而且在该阶段即便被拆迁人提起诉讼,强拆也不会停止进行。


总之,违法建筑强拆程序有严格的法律规定。相关部门必须依法操作,保障当事人合法权益。被拆迁人若遇到问题,应及时咨询专业律师,维护自身权益。


相关概念:

立案:执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后,认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时,决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

听证:行政机关实施行政处罚过程中,在作出决定前,由非本案调查人员主持,听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据,并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。

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