小产权房拆除补偿范围及标准是怎样的？
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 关于小产权房拆除补偿范围及标准，需要从多个方面来看。首先要明确的是，小产权房的合法性存在一定争议。根据我国《土地管理法》等相关规定，农村集体土地的用途有着严格的限制，小产权房如果违反了土地用途规划、未经合法审批建设，那么在拆除时可能面临得不到补偿或者补偿受限的情况。 从补偿范围来说，如果小产权房建设是经过合法手续，只是由于历史原因等没有办理完全产权证书，那么其补偿范围可能和合法产权房屋类似。一般包括对房屋本身价值的补偿，也就是根据房屋的结构、面积、成新度等因素来评估房屋的价值。例如，按照当地类似房屋的市场价格或者重置成本来计算。此外，还可能包括搬迁安置补偿，用于补偿被拆迁人因房屋拆除而产生的搬迁费用、临时安置费用等。比如，给予一定期限的租房补贴等。对于一些因拆迁造成的停产停业损失，如果小产权房用于商业经营，也可能会有相应的补偿。 然而，如果小产权房是违法建筑，那么补偿情况就大不相同。根据《城乡规划法》的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在这种情况下，拆除时可能仅对建筑材料等给予一定的残值补偿，甚至没有补偿。 小产权房拆除补偿标准并没有统一的全国性规定，各地会根据自身的实际情况制定具体的标准。有些地方会综合考虑土地性质、房屋状况、当地经济发展水平等因素来确定补偿标准。所以，小产权房所有人在面临拆除时，要及时了解当地的相关政策和规定，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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