已取得房屋土地权证后再卖房是否还需要缴纳土地出让金？
我手里有套房子，已经取得房屋土地权证了。最近想把它卖出去，但是不清楚在这种情况下，卖房的时候还需不需要缴纳土地出让金。我不太懂这方面的法律规定，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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要判断已取得房屋土地权证后再卖房是否需要缴纳土地出让金，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单来说，就是使用国有土地要给国家交的钱。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，转让房地产时，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。在这种出让性质的土地上，当你已经取得房屋土地权证，意味着土地出让金在当初取得土地使用权时就已经缴纳过了，再次卖房时通常不需要再缴纳土地出让金。
然而，如果土地性质是划拨性质就不同了。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以，若房屋土地属于划拨性质，即使已经取得房屋土地 权证，在卖房时可能就需要补缴土地出让金，一般是由受让方承担，但也可以由双方协商确定。
综上所述，已取得房屋土地权证后再卖房是否需要缴纳土地出让金，关键在于土地性质是出让还是划拨。你可以查看自己的房屋土地权证上关于土地性质的记载，或者向当地的不动产登记部门咨询，以明确具体情况。