二手楼买卖的标准流程是怎样的？

二手楼买卖的标准流程一般包含以下几个重要阶段：

首先是买卖双方达成交易意向。在这个阶段，购房者要对心仪的二手楼进行充分了解，比如房屋的产权状况、是否存在抵押或查封等问题。可以通过查看房产证、向相关部门查询等方式来核实。而卖方则要确保自己对房屋拥有合法的处置权。《中华人民共和国民法典》规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。所以，双方达成的交易意向是后续流程的基础。

接着是签订买卖合同。这是二手楼买卖中的关键环节。合同中要明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。合同一旦签订，就具有法律效力，双方都要按照合同约定履行各自的义务。根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，二手楼买卖合同最好采用书面形式，以避免日后产生纠纷。

然后是办理贷款手续（如果需要贷款购房）。购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，如收入证明、身份证、户口本等。银行会对购房者的信用状况和还款能力进行评估，决定是否批准贷款。一旦贷款获批，银行会与购房者签订贷款合同。在这个过程中，要注意按照银行的要求及时提供准确的资料，以免影响贷款审批进度。

再之后是办理过户手续。这是将房屋产权从卖方转移到买方名下的重要步骤。双方需要携带相关资料到当地的房地产管理部门办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。办理过户时，要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。

最后是交房。卖方要按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方。在交房时，要检查房屋的设施设备是否完好，水、电、气等费用是否结清等。至此，二手楼买卖流程基本完成。