如何购买商品房？
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购买商品房是一个较为复杂的过程，下面为您详细介绍其步骤及相关法律依据。 首先，要做好前期准备。购房者需要对自己的经济实力进行评估，确定购房预算。同时，要了解当地的购房政策，比如是否有限购、限贷等规定。根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产市场受国家政策调控，了解政策有助于确保购房行为的合法性。此外，还需明确自己对房屋的需求，如房屋的位置、面积、户型等。 接着，就是挑选房源。可以通过多种渠道寻找合适的商品房，如房地产中介机构、楼盘售楼处、房产网站等。在挑选过程中，要仔细考察房屋的周边环境、配套设施、开发商的信誉等。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。根据《城市商品房预售管理办法》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 确定好房源后，就进入签订认购书阶段。购房者与开发商签订认购书，并交付定金。认购书一般会约定房屋的基本信息、价格、付款方式、签订正式合同的时间等内容。这里需要注意的是，定金具有担保性质，如果购房者违约不签订正式合同，定金通常不予退还；如果开发商违约，应双倍返还定金。这是依据《民法典》中关于定金的相关规定。 之后，签订正式的商品房买卖合同。合同是保障购房者权益的重要文件，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、质量标准、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有异议，应及时与开发商协商修改。合同签订后，开发商应按照规定将合同进行备案。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 再下来是办理贷款手续（如果需要贷款购房）。购房者需要向银行提交相关资料，如身份证、收入证明、购房合同等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，并将贷款发放给开发商。贷款合同的签订和履行受《民法典》等相关法律法规的约束。 最后，就是房屋交付和产权登记。开发商应按照合同约定的时间和标准交付房屋。购房者在接收房屋时，要进行验房，检查房屋是否存在质量问题。如果发现问题，应及时要求开发商整改。房屋交付后，开发商有义务协助购房者办理产权登记手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。至此，整个购买商品房的流程基本完成。
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