公司房产折旧方法如何用于避税？

首先，我们来解释一下公司房产折旧的概念。房产折旧指的是在房产使用过程中，随着时间推移和使用损耗，其价值逐渐降低，会计上会按照一定方法将这部分减少的价值分摊到各个会计期间。

在我国，根据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条规定，在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。对于公司房产，它属于固定资产范畴，所以其折旧费用是可以在税前扣除的。

常见的公司房产折旧方法有直线法和加速折旧法。直线法，也叫平均年限法，就是把房产的原值减去预计净残值后，在预计使用年限内平均分摊折旧额。例如，一套价值1000万的房产，预计净残值为50万，预计使用年限为20年，那么每年的折旧额就是（1000 - 50）÷ 20 = 47.5万。这种方法计算简单，每年的折旧额固定，能平稳地减少企业的应纳税所得额。

加速折旧法，比如双倍余额递减法和年数总和法。双倍余额递减法前期计提的折旧额多，后期逐渐减少。还是上面那套房产，假设采用双倍余额递减法，年折旧率 = 2÷预计使用年限×100% = 2÷20×100% = 10%，第一年折旧额 = 1000×10% = 100万。前期多计提折旧可以让企业在前期多扣除成本，减少前期的应纳税所得额，从而获得资金的时间价值，相当于一种变相的避税。

不过，企业在使用这些折旧方法避税时，必须要按照相关法律法规的规定进行。《企业所得税法实施条例》第五十九条规定，固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。所以企业不能随意选择折旧方法和预计净残值，要根据房产的实际情况和税法规定来操作，以确保避税行为的合法性。