铺子租赁合同该怎么签？
我打算租个铺子做点小生意，但是不太清楚租赁合同要怎么签。我担心签不好合同会给自己带来麻烦， 比如租金、租期、维修责任这些方面该怎么在合同里明确呢？想了解下签铺子租赁合同的具体流程和要点。
张凯执业律师
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签订铺子租赁合同是一项重要的法律行为，以下为您详细介绍相关要点。首先，合同的主体信息要明确。合同双方即出租方和承租方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式、地址等，必须准确无误地写在合同里。这是为了确保在合同履行过程中，如果出现问题，双方能够及时联系到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
其次，铺子的基本情况要详细说明。要在合同中明确铺子的具体位置、面积、结构、装修情况等。这些信息有助于避免双方在使用铺子时产生争议，比如对于铺子的实际面积有不同的认知等。
关于租金和支付方式也很关键。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还要约定租金的调整方式和时间，例如每年按照一定比例增长等。这能保障双方对于租金的相关权益和义务有清晰的认识。根据《民法典》规定，租赁合同的租金条款是合同的重要组成部分，双方应当明确约定。
租赁期限同样不可忽视。要确定租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。这样可以让双方对租赁的时间有明确的预期。
另外，铺子的使用和维修责任要划分清楚。承租方在租赁期间有合理使用铺子的义务，而对于铺子的维修责任，双方可以根据实际情况进行约定，比如一 般性的日常维修由承租方负责，重大的结构性维修由出租方承担。这也是《民法典》中关于租赁合同双方权利义务的体现。
最后，违约责任和争议解决方式也需要明确。约定如果一方违反合同条款，应当承担怎样的责任，如支付违约金等。同时，要确定双方在发生争议时的解决方式，是通过协商、仲裁还是诉讼等途径。这样在出现问题时，双方可以按照合同的约定来解决争议。