政府征地拆迁的流程是什么?

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张凯执业律师
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政府征地拆迁流程主要包含以下几个关键步骤:


首先是征地报批前的工作。在这个阶段,当地国土资源部门会发布拟征地公告,让大家知道这片土地要被征收了。接着会进行现状调查及确认,也就是对土地的实际情况,比如土地面积、地上附着物等进行调查,并和被征地的农民等相关权益人进行确认。同时,还要组织征地听证,听取大家的意见和建议,保障大家的参与权。依据是《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中要求,在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的,国土资源部门应当依照有关规定组织听证。


然后是征地的报批程序。市、县级人民政府会按照要求拟定“一书四方案”,即建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案,然后逐级上报到有批准权的政府进行审批。一般来说,征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的以及其他土地超过七十公顷的,由国务院批准;征收上述规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。这是依据《土地管理法》的相关规定。


再就是征地批准后的实施程序。收到征地批准文件后,要在规定时间内发布征地公告,公告内容包括征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途,被征收土地的所有权人、位置、地类和面积,征地补偿标准和农业人员安置途径等事项。之后由国土资源部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。最后就是实施补偿安置方案和交付土地,按照确定的方案进行补偿,被征地单位和个人在规定的期限内交出土地。这些在《征收土地公告办法》等法规中有详细规定。

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