签订租赁合同的标准是什么？
我打算租个房子，和房东谈得差不多了，准备签租赁合同， 但我不知道签订这种合同有啥标准。我担心合同不规范会让自己权益受损，所以想了解一下签订租赁合同的标准都包括哪些方面，这样签合同的时候心里也有底。
张凯执业律师
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签订租赁合同的标准主要涉及合同的形式、内容和签订程序等多个方面。
从形式上看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果租赁时间达到六个月以上，最好签订书面合同，这样可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷时没有证据。
在内容方面，租赁合同的条款应该完整、明确。一般应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的名称要准确，比如是房屋、车辆等，数量要清晰，用途要合理合法。租金的金额、支付方式和时间都要明确规定，例如是每月支付还是每季度支付，通过转账还是现金支付等。对于租赁物的维修责任，也要在合同中约定清楚，根据民法典规定，在没有特别约定的情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
签订程序上，双方当事人应当具有相应的民事行为能力。比如，不能是无民事行为能力人签订合同，否则合同可能无效。而且合同的签订必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，不能签订 将房屋用于违法活动的租赁合同。