国有土地征收价格表是怎样的?

我家的房子在国有土地上,现在面临征收,我想了解一下国有土地征收价格是怎么定的,有没有一个具体的价格表来参考,好让我心里有个底,清楚能拿到多少补偿。
张凯执业律师
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国有土地征收价格并没有统一固定的价格表。国有土地征收补偿主要依据相关法律法规,并且要综合多方面因素来确定具体补偿数额。


在国有土地上房屋征收补偿方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


其中,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


对于土地本身的补偿,土地使用权人会得到相应补偿。如果是出让土地,其剩余使用年限的价值等因素会纳入补偿考量范围;如果是划拨土地,也会根据具体情况给予合理补偿。


此外,征收补偿还会考虑到房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。不同地区的经济发展水平、房地产市场状况等差异很大,所以国有土地征收的价格会因地区不同而有很大差别,不能简单地用一个价格表来涵盖。

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