国有土地征收补偿每平方米多少钱?

我家在城里有块国有土地,现在面临征收。想知道这国有土地征收补偿到底每平方米能给多少钱啊?心里没底,就想提前了解清楚,好做打算。想弄明白这个补偿是怎么算出来的,有没有个明确标准。
张凯执业律师
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国有土地征收补偿每平方米的具体金额不是固定统一的,受到多种因素影响。


首先,征收不同类型的国有土地补偿标准不同。如果是征收耕地,旱田平均每亩补偿5.3万元,换算到每平方米大概是80元左右(1亩约667平方米);水田平均每亩补偿9万元,每平方米约135元;菜田平均每亩补偿15万元,每平方米约225元 。要是征收基本农田,旱田平均每亩补偿5.8万元,每平方米约87元;水田平均每亩补偿9.9万元,每平方米约148元;菜田平均每亩补偿15.6万元,每平方米约234元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元,每平方米约207元;征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元,每平方米约204元;征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元,每平方米约31元。


其次,如果涉及国有土地上房屋征收,补偿也有不同规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例 》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。像茅草屋每平方米固有价约2000元;砖结构合法建筑面积每平米补偿约2600元;平房合法建筑面积每平米补偿约3000元;楼房(二层及以上楼层)合法建筑面积每平方米补偿约3500元 。不过这些只是大致参考,实际补偿会通过具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


此外,除了土地或房屋本身价值的补偿,还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果涉及经营性用途)。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


总之,国有土地征收补偿标准要依据具体土地性质、用途、当地政策以及市场情况等来综合确定。遇到具体征收情况时,一定要关注当地政府发布的征收补偿方案,并可要求相关部门详细解释补偿依据和计算方式。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

房屋征收评估办法:是规范对被征收房屋价值进行评估的具体规则和流程的办法,由国务院住房城乡建设主管部门制定,确保评估过程公正、公平、公开,评估结果能真实反映被征收房屋价值。

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