国有土地拆迁赔偿每平方多少钱?

我家在国有土地上有套房子,最近听说要拆迁了,心里很没底。想知道按照法律规定,国有土地拆迁赔偿到底是多少钱一平方呢?就想提前了解个大概,好为后面做打算,也想心里有个谱,看看赔偿是否合理。
张凯执业律师
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国有土地拆迁赔偿每平方米的具体金额并不是固定统一的数值哦。首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含多个方面。


对于被征收房屋价值的补偿,这是很重要的一项。它不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,而且要由具备相应资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行评估确定。这意味着不同地段、不同结构、不同用途、不同新旧程度的房屋,其价值是不一样的。比如常见的房屋结构,草屋、砖瓦结构房屋、预制或捣制砖混凝土结构建筑物以及高层楼房(至少两层及以上),价值有较大差异。一般来说,草屋可能每平方米补偿在1900 - 2000元左右;砖瓦结构房屋每平方米补偿大概2400 - 2600元;预制或捣制砖混凝土结构建筑物每平方米补偿约2800元;高层楼房(二层及以上)每平方米补偿3300 - 3500元。不过这只是参考,实际要根据当地情况和评估结果确定。


除了房屋价值补偿,还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费是为了补偿被征收人因房屋征收而产生的搬家费用,不同地区可能有不同标准,有的地方可能按每平方米一定金额计算,也有的按固定金额计算;临时安置费是为了解决被征收人在过渡期间的居住问题,如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费,要是自行过渡,各地会有相应的计算方式和标准。


另外,对于因征收房屋导致的停产停业损失的补偿,如果房屋是用于经营的非住宅类房屋才有这项补偿,由于情况较为复杂属个案,补偿标准通常由征收当事人协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。


市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对积极配合拆迁等符合条件的被征收人给予补助和奖励,这部分金额也不固定,要依据当地政策。总之,国有土地拆迁赔偿每平方米的金额要综合多方面因素来确定。

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