拆迁国有土地一平方如何赔偿?

我家在国有土地上有一套房子,最近听说要拆迁了。我对拆迁赔偿不太了解,就想知道拆迁国有土地的话,一平方是怎么赔偿的呢?想清楚具体赔偿的标准和计算方式,心里好有个底,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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拆迁国有土地上房屋,一平方的赔偿并没有固定统一标准,会受多种因素影响。


首先,被征收房屋价值的补偿是重要部分。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就是说,赔偿要参考周边类似房屋的市场行情。比如在繁华地段的房子,市场价值高,相应的赔偿也会多;而偏远地段的房子,市场价值相对低,赔偿也会少些。房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。要是对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


其次,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是给被征收人搬家产生费用的补贴;临时安置补偿是如果被征收人在房屋拆除后到新安置房屋交付前需要租房等产生居住费用的补偿。


然后,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被征收房屋是经营性用房,因拆迁导致无法正常经营产生损失,这部分损失也会给予补偿。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。比如在规定时间内签合同并且搬家,可能就会得到额外奖励。


总之,国有土地拆迁一平方的赔偿要综合多方面因素,由专业评估机构评估,并结合当地政策来确定。相关概念:(房屋征收评估办法:由国务院住房城乡建设主管部门制定,用于规范对被征收房屋价值进行评估的方法和流程 )

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