央产房继承需要经过哪些步骤？
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央产房即中央在京单位已购公有住房，它是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。下面为您详细介绍央产房继承需要经过的步骤。 首先，确定是否有遗嘱。如果被继承人留下了合法有效的遗嘱，那么继承将按照遗嘱的内容进行。遗嘱是被继承人在生前对自己财产进行处分的意思表示，具有优先性。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 其次，开具亲属关系证明。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所开具亲属关系证明，以证明自己与被继承人之间的亲属关系。这个证明是确定继承人身份的重要依据。 然后，办理房产评估。要找专业的房地产评估机构对央产房的价值进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素，确定房屋的市场价值。这一步骤是为了确定遗产的价值，以便后续办理相关手续。 接着，进行继承公证。继承人需要携带亲属关系证明、房产证、评估报告等相关材料到公证处办理继承公证。公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查，确认无误后出具公证书。《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 之后，办理央产房上市审批。央产房继承后如果要上市交易，需要到在京中央和国家机关住房交易办公室办理上市审批手续。该办公室会对房屋的产权情况、是否符合上市条件等进行审核。 最后，办理产权过户登记。继承人携带公证书、上市审批表等材料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权过户登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后将房屋产权登记到继承人名下。至此，央产房的继承手续基本完成。
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