购房签订合同有哪些步骤？
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购房签订合同是一个较为复杂的过程，以下为您详细介绍其步骤及相关法律依据。 第一步，购房者需要做好购房前的准备。在这一阶段，购房者要对自身的经济实力进行评估，明确自己能够承受的房价范围、首付金额等。同时，要对心仪的房屋进行充分了解，包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。购房合同通常采用书面形式，所以在准备阶段要确保双方有签订书面合同的意愿和能力。 第二步，双方进行协商洽谈。购房者与开发商或者卖方就房屋的价格、付款方式、交房时间、房屋质量标准等重要条款进行协商。在协商过程中，双方要充分表达自己的意见和要求，争取达成一致。这一过程其实就是合同订立中的要约和承诺阶段。根据《民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合内容具体确定以及表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束等条件。而受要约人同意要约的意思表示则为承诺。 第三步，拟定合同文本。在双方协商一致后，一般由开发商或者卖方提供合同文本草案。购房者要仔细审查合同条款，特别是关于房屋面积、质量、违约责任等重要内容。如果发现合同条款不合理或者存在歧义，要及时与对方协商修改。《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。 第四步，签订正式合同。当双方对合同条款达成一致后，就可以签订正式的购房合同。签订合同时，双方要确保合同上的签字、盖章等手续齐全。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五步，合同备案。对于商品房买卖，根据相关规定，开发商需要将购房合同到房地产管理部门进行备案。这是为了保障购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等情况发生。备案后的合同具有更强的法律效力。 第六步，保存合同。合同签订后，购房者要妥善保存好自己的那份合同，以备日后出现纠纷时作为证据使用。在整个购房签订合同的过程中，购房者要保持谨慎，仔细审查每一个环节，确保自己的合法权益得到保障。
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