店面拆迁补偿如何进行谈判？
我有一家店面要面临拆迁了，但是对于拆迁补偿这一块我心里没底。我不知道该怎么和拆迁方谈，才能争取到合理的补偿。我想了解在谈判过程中有什么技巧和需要注意的地方，谈判的流程是怎样的，以保障自己的合法权益。
张凯执业律师
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在店面拆迁补偿谈判中，有以下一些要点和方法。首先要对自己的店面情况有清晰了解，包括店面的价值、经营状况等。店面价值涵盖了房屋本身价值、装修价值等。经营状况则包括近年来的营业收入、利润等。这是谈判的基础，只有了解自身情况，才能在谈判中有理有据。
从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。其中包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。所以，在谈判中，你可以依据这些规定，要求合理补偿。
在谈判流程方面，第一步是主动与拆迁方取得联系，表达自己希望参与谈判并争取合理补偿的意愿。在这个过程中，要保持冷静和理智，以平和的态度交流。第二步，在谈判中，详细阐述自己店面的情况和应得补偿。例如，提供店面的产权证明、装修费用清单、近三年的财务报表等，证明自己的主张合理合法。第三步，认真听取拆迁方的意见和补偿方案。对于不合理的部分，要及时提出异议，并说明理由。第四步，如果双方无法达成一致，可以寻求第三方评估机构对店面价值进行评估。评估报告可以作为谈判的重要参考。
谈判技巧上，要提前设定好自己的底线和期望目标。在谈判中，不要轻易暴露自己的底线，但也可以适当透露期望目标，给对方一定的谈判空间。同时，要善于倾听对方的诉 求，尝试寻找双方都能接受的解决方案。还可以多列举类似店面的成功补偿案例，作为自己的参考和依据。