新建房出租与购置房出租纳税有什么区别？
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在探讨新建房出租与购置房出租纳税区别之前，我们先明确几个基本概念。房屋出租涉及的纳税，主要是指房屋所有人将房屋提供给承租人使用，取得租金收入时需要按照法律规定向国家缴纳相应税款。 首先来看新建房出租的纳税情况。新建房通常指刚建成投入使用的房屋。在纳税方面，涉及到的主要税种有增值税、房产税、个人所得税等。对于增值税，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。对于房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人所得税方面，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。 再看购置房出租的纳税情况。购置房是指通过购买方式获得的房屋，其纳税种类和新建房出租基本相同，不过在一些细节上可能存在差异。比如在增值税方面，购置房如果是购买后不足两年对外出租，按照上述个人出租住房或非住房的增值税政策执行。如果购买超过两年的住房对外出租，免征增值税（北上广深地区另有规定）。在土地增值税方面，如果购置的是非住房且增值额较大，可能需要缴纳土地增值税，根据增值额与扣除项目金额的比率，适用不同的税率。但对于个人出租住房，不涉及土地增值税。 新建房出租与购置房出租在纳税上的区别主要体现在增值税和土地增值税等方面。在实际操作中，纳税人应根据自己房屋的实际情况，准确计算应纳税额，依法履行纳税义务。同时，各地可能会根据当地政策对房屋出租纳税有一些具体规定和优惠措施，纳税人也需要关注当地的相关政策。
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