购买公房需要缴纳多少税？

我打算购买一套公房，但不清楚具体要交多少税。也不知道这些税是怎么计算的，会不会有什么优惠政策。希望能了解一下购买公房涉及的税种和具体的税费金额。

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#公房税费

共1位律师解答

在我国，购买公房涉及的税费种类及金额是有相关规定的。下面为您详细介绍。首先是契税。契税是在房屋所有权发生转移时，对承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，个人销售或购买住房暂免征收印花税。另外可能还涉及土地出让金。如果购买的公房是成本价购房，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。这里的当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。除了以上主要的税费外，在某些情况下可能还会涉及一些手续费等其他费用，但金额相对较少。在实际购买公房时，具体的税费缴纳情况还需要结合当地的政策以及房屋的实际情况来确定。建议在购房前向当地的税务部门或房产交易中心进行详细咨询，以确保准确了解应缴纳的税费金额。

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