协议离婚时期房怎么过户？

在协议离婚的情况下，期房过户涉及一系列法律规定和操作流程。下面为你详细解释：

首先，我们要明白期房的概念。期房就是还没建成、还不能交付使用的房子。一般来说，购房者和开发商签订购房合同后，只是拥有了对该房屋的期待权，还没有真正获得房屋的产权。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。在协议离婚时，对于期房的归属和过户问题，需要双方在离婚协议中明确约定。离婚协议是双方自愿达成的关于财产分割、子女抚养等事项的书面协议，具有法律效力。

期房过户的具体流程如下：

第一步，双方要签订离婚协议书，并且在协议中明确期房的归属。这份协议需要双方签字确认，并且最好进行公证，以增强其法律效力。

第二步，与开发商进行沟通。因为期房还未办理产权登记，所以需要开发商的配合。双方要携带离婚协议书、身份证等相关材料，到开发商处办理合同更名手续。开发商会根据双方的要求，将购房合同上的名字进行变更。

第三步，办理预告登记变更。预告登记是为了保障购房者将来实现物权而进行的登记。在购房合同更名后，需要到不动产登记机构办理预告登记变更手续，将预告登记的权利人变更为新的购房者。

第四步，在房屋建成并具备办理产权登记条件后，新的购房者要携带相关材料，到不动产登记机构办理产权登记手续。需要提供的材料一般包括身份证、离婚协议书、购房合同、完税证明等。

需要注意的是，如果期房存在贷款未还清的情况，还需要与贷款银行进行沟通，办理相关的贷款变更手续。银行会根据具体情况，决定是否同意变更贷款人。如果银行不同意变更，可能需要提前还清贷款，才能办理过户手续。

此外，如果在期房过户过程中，双方发生争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。