question-icon 协议离婚时期房怎么过户?

我和配偶协议离婚了,有一套期房在两人名下。现在想把期房过户到我名下,可不知道具体该怎么操作。想了解下协议离婚的情况下,期房过户需要什么手续、走什么流程,希望懂的人帮忙解答。
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  • #期房过户
answer-icon 共1位律师解答

在协议离婚的情况下,期房过户涉及一系列法律规定和操作流程。下面为你详细解释: 首先,我们要明白期房的概念。期房就是还没建成、还不能交付使用的房子。一般来说,购房者和开发商签订购房合同后,只是拥有了对该房屋的期待权,还没有真正获得房屋的产权。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。在协议离婚时,对于期房的归属和过户问题,需要双方在离婚协议中明确约定。离婚协议是双方自愿达成的关于财产分割、子女抚养等事项的书面协议,具有法律效力。 期房过户的具体流程如下: 第一步,双方要签订离婚协议书,并且在协议中明确期房的归属。这份协议需要双方签字确认,并且最好进行公证,以增强其法律效力。 第二步,与开发商进行沟通。因为期房还未办理产权登记,所以需要开发商的配合。双方要携带离婚协议书、身份证等相关材料,到开发商处办理合同更名手续。开发商会根据双方的要求,将购房合同上的名字进行变更。 第三步,办理预告登记变更。预告登记是为了保障购房者将来实现物权而进行的登记。在购房合同更名后,需要到不动产登记机构办理预告登记变更手续,将预告登记的权利人变更为新的购房者。 第四步,在房屋建成并具备办理产权登记条件后,新的购房者要携带相关材料,到不动产登记机构办理产权登记手续。需要提供的材料一般包括身份证、离婚协议书、购房合同、完税证明等。 需要注意的是,如果期房存在贷款未还清的情况,还需要与贷款银行进行沟通,办理相关的贷款变更手续。银行会根据具体情况,决定是否同意变更贷款人。如果银行不同意变更,可能需要提前还清贷款,才能办理过户手续。 此外,如果在期房过户过程中,双方发生争议,可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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