期房离婚后怎么过户？

期房离婚后过户的情况需要分不同情形来看。

首先，如果是协议离婚，通常有以下步骤：双方要先达成离婚协议，明确期房的归属等相关事宜。这一步很关键，要在协议里把期房到底归谁写清楚，还有房贷怎么还等问题都约定明白。然后，持离婚协议、离婚证、身份证 、户口本等相关证件，以及期房的购房合同等资料，前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对这些资料进行审核，看看是不是真实合法。

要是期房还没有取得房产证，可能需要先办理预告登记等手续，这是为了保障双方的权益。简单来说，预告登记就是提前确定你对这套房子未来有产权，防止别人再对它有其他处置。

关于离婚后按揭房过户，主要有以下两种常见方法：一是离婚双方共同享有按揭房过户至原配偶一方名下，这种情况需经离异双方申请，办理房屋所有权变更登记手续，把双方姓名更改为一方，然后由该方继续承担按揭。二是离婚双方中一方将按揭房过户至另一方名下，正常情况下需要先偿还银行贷款。要是不能马上还款，以前可以尝试以一方名义向其他银行申请转按揭，解除抵押后再过户。不过现在大部分银行已停止办理转按揭了。这种情况下，一般建议选择以下两种途径之一进行处理：要么直接按照买卖流程过户，这样需要履行新的契税和评估担保费用；要么前往公证处办理房产公证，由一方继续使用原按揭人的银行卡支付贷款。

相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

相关概念：

预告登记：是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。