期房离婚后怎么过户?


期房离婚后过户的情况需要分不同情形来看。 首先,如果是协议离婚,通常有以下步骤:双方要先达成离婚协议,明确期房的归属等相关事宜。这一步很关键,要在协议里把期房到底归谁写清楚,还有房贷怎么还等问题都约定明白。然后,持离婚协议、离婚证、身份证 、户口本等相关证件,以及期房的购房合同等资料,前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对这些资料进行审核,看看是不是真实合法。 要是期房还没有取得房产证,可能需要先办理预告登记等手续,这是为了保障双方的权益。简单来说,预告登记就是提前确定你对这套房子未来有产权,防止别人再对它有其他处置。 关于离婚后按揭房过户,主要有以下两种常见方法:一是离婚双方共同享有按揭房过户至原配偶一方名下,这种情况需经离异双方申请,办理房屋所有权变更登记手续,把双方姓名更改为一方,然后由该方继续承担按揭。二是离婚双方中一方将按揭房过户至另一方名下,正常情况下需要先偿还银行贷款。要是不能马上还款,以前可以尝试以一方名义向其他银行申请转按揭,解除抵押后再过户。不过现在大部分银行已停止办理转按揭了。这种情况下,一般建议选择以下两种途径之一进行处理:要么直接按照买卖流程过户,这样需要履行新的契税和评估担保费用;要么前往公证处办理房产公证,由一方继续使用原按揭人的银行卡支付贷款。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 相关概念: 预告登记:是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。






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