夫妻离婚后房产怎么过户？

夫妻离婚后房产过户是一个涉及到财产转移的重要法律程序，下面为您详细介绍相关内容。

首先，要根据离婚的方式不同来确定具体的过户流程。如果是协议离婚，夫妻双方需要签订离婚协议书，其中要明确房产的归属。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，共同到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后会办理产权变更登记。

依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。申请材料包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。所以，在协议离婚过户房产时，离婚协议书就属于登记原因证明文件。

如果是诉讼离婚，由法院判决房产归属。当判决书生效后，获得房产的一方可以凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单独到不动产登记中心办理过户手续。法院的判决书具有法律效力，相当于房产过户的依据。根据《民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。所以，凭借生效判决办理过户是受法律保护的。

在过户过程中，还可能涉及到一些税费问题。一般来说，夫妻离婚房产过户属于共有财产变更，根据相关规定，免征契税。但是具体的税费政策可能因地区而异，建议在办理过户前咨询当地的税务部门。

此外，要注意房产是否存在抵押、查封等限制过户的情况。如果有，需要先解决这些问题才能顺利办理过户手续。同时，办理过户手续要在规定的时间内完成，避免因逾期产生不必要的麻烦。