夫妻离婚后房产怎么过户?
我和我爱人打算离婚,现在有一套共同名下的房产需要处理。我们想了解下,在离婚的情况下,这套房产要怎么过户呢?是需要先办什么手续,再办什么手续吗?有没有什么注意事项?希望能得到详细解答。
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夫妻离婚后房产过户是一个涉及到财产转移的重要法律程序,下面为您详细介绍相关内容。 首先,要根据离婚的方式不同来确定具体的过户流程。如果是协议离婚,夫妻双方需要签订离婚协议书,其中要明确房产的归属。之后,双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料,共同到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,工作人员会对提交的材料进行审核,确认无误后会办理产权变更登记。 依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。申请材料包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。所以,在协议离婚过户房产时,离婚协议书就属于登记原因证明文件。 如果是诉讼离婚,由法院判决房产归属。当判决书生效后,获得房产的一方可以凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等材料,单独到不动产登记中心办理过户手续。法院的判决书具有法律效力,相当于房产过户的依据。根据《民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。所以,凭借生效判决办理过户是受法律保护的。 在过户过程中,还可能涉及到一些税费问题。一般来说,夫妻离婚房产过户属于共有财产变更,根据相关规定,免征契税。但是具体的税费政策可能因地区而异,建议在办理过户前咨询当地的税务部门。 此外,要注意房产是否存在抵押、查封等限制过户的情况。如果有,需要先解决这些问题才能顺利办理过户手续。同时,办理过户手续要在规定的时间内完成,避免因逾期产生不必要的麻烦。

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