离婚后房产如何过户?
我和前夫刚办理完离婚手续,离婚协议里明确这套房子归我。现在我想把房子过户到我名下,但是完全不知道该怎么做。需要准备什么材料,走哪些流程呢?有没有什么需要特别注意的地方?希望懂的人能给我讲讲。
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离婚后房产过户,通常分为两种情况,一种是协议离婚后过户,另一种是诉讼离婚后过户。 对于协议离婚的情况,依据《中华人民共和国民法典》以及相关的房产登记管理规定,首先双方要签订好离婚协议书,并且在协议书中明确房产的归属。之后,双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的房产交易中心办理过户手续。在办理过程中,需要填写一些表格和提交相关材料,经过房产交易中心的审核后,缴纳相应的税费,如契税等(具体税费根据房屋情况和当地政策而定),就可以完成过户。这里需要注意的是,离婚协议书需要经过公证或者在婚姻登记机关备案,以确保其真实性和合法性。 若是诉讼离婚,法院的判决书或者调解书就相当于确定房产归属的法律文件。取得房产的一方可以凭借生效的判决书或调解书、本人身份证、房产证等材料直接到房产交易中心办理过户。不需要对方配合签字,因为法院的裁判文书具有强制执行力。在办理过户时,同样要按照房产交易中心的要求填写表格、提交材料并缴纳可能涉及的税费。 无论哪种方式,在过户前最好先咨询当地的房产交易中心,了解详细的办理流程和所需材料,避免因材料不全等问题耽误时间。同时,要注意房产是否存在抵押、查封等限制过户的情况,如果有,需要先解决这些问题才能顺利过户。

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