question-icon 离婚后怎样办理房产过户?

我和配偶刚办理完离婚手续,离婚协议里明确房产归我,但还没办理过户。我不太清楚具体要走哪些流程,需要准备什么材料,会不会很麻烦,担心自己遗漏某些步骤导致过户不成功,所以想了解下离婚后办理房产过户的详细情况。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后办理房产过户,主要分为两种情况,即诉讼离婚和协议离婚,二者在办理流程和所需材料上有所不同。 在诉讼离婚的情况下,需要办理房产过户时,生效的法院判决书或者调解书就相当于离婚证。你需要携带生效的法律文书、房产证、身份证明等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。这里的材料包括但不限于登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。法院的生效法律文书就属于登记原因证明文件,凭借它可以证明房产的归属变更。 如果是协议离婚,首先双方要签订离婚协议书,明确房产的归属。然后,需要双方携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料共同到不动产登记中心办理过户。根据《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以办理过户登记是非常重要的环节。需要注意的是,在协议离婚办理过户时,如果一方不配合,另一方可以通过向法院起诉,要求对方履行离婚协议,待获得生效判决后,再依据判决办理过户。 在办理过户过程中,还可能涉及一些税费问题。一般来说,夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。但具体的税费政策可能因地区而异,建议在办理过户前咨询当地的税务部门或者不动产登记中心。此外,整个办理过程可能需要一定的时间,具体时长也因地区和实际情况有所不同。你在办理前最好提前了解当地不动产登记中心的工作时间、办理流程等信息,准备好齐全的材料,以确保过户手续能够顺利进行。

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