继承之后的房产再出卖需要交多少税?

我继承了一套房产,现在打算把它卖掉。但是我不知道继承后的房产再出卖要交多少税,也不清楚具体的计税方式和相关规定。希望了解一下这方面的情况,好让我提前做好资金和税务方面的准备。
张凯执业律师
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在了解继承之后的房产再出卖需交多少税之前,我们先来明确一下相关的法律概念。继承房产,就是指按照法律规定,继承人获得被继承人遗留房产的所有权。而房产出卖,则是将自己拥有的房产转让给他人的行为。



接下来,我们详细说说需要缴纳的税费。首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,继承的房产再出售,如果满足“满五唯一”条件,也就是自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房,是可以免征个人所得税的。若不满足“满五唯一”,则要按照财产转让所得缴纳个人所得税,税率为20%,其应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。



其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购买时间,继承房产的话,购房时间可按发生继承前的购房时间确定。如果不满2年出售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。



此外,还可能涉及到印花税、土地增值税等。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以在一般情况下,继承后房产再出卖不需要缴纳这两种税。



总之,继承之后的房产再出卖具体要交多少税,要根据房产的持有时间、是否为唯一住房等多种因素来确定。在实际操作中,建议你咨询当地的税务部门,以获取准确的纳税信息。

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