二手房不到一年买卖需要交多少税?

我刚买了套二手房还不到一年,现在因为一些原因想把它卖出去,但是不知道在这种不到一年就买卖的情况下,需要交多少税。想了解下具体的税种和税额计算方式,希望有专业人士能帮忙解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在二手房不到一年就进行买卖的情况下,涉及到的税费主要有以下几种。


首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里所说的“2年”是指购房时间,一般以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。计算增值税时,应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。


其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。


另外还有契税,契税是由买方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。


此外,还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费,这些税费是以增值税为计税依据,城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。总之,二手房不到一年买卖所交的税需要根据具体情况进行详细计算。

相关问题

为您推荐20个最新问题

烂尾楼纠纷怎样处理才最有效呢?

我买的房子成了烂尾楼,钱交了却没房子住,心里特别着急。想知道有没有什么特别有效的办法能解决这个麻烦,比如能不能让开发商尽快复工或者把钱退回来,具体该怎么做呢?

离婚时女方长期在家带孩子能否要求赔偿以及该如何要求赔偿?

我朋友离婚,她长期在家带孩子,没什么经济收入,担心自己的付出没有得到应有的认可和补偿。想知道在这种情况下能不能要求赔偿,如果可以,具体该怎么操作,要准备些什么。

赌博输赢10万以上被抓了会怎么判?

我朋友参与赌博,输赢金额达到了10万以上,现在被抓了,家里人都很担心。想知道这种情况具体会怎么判,判罚的依据是什么,有没有可能减轻处罚呢?

骗取征地拆迁款是否属于诈骗罪?

在征地拆迁过程中,有些人通过虚构事实等手段获取了拆迁款,心里很忐忑,不确定这种行为到底会不会被认定为诈骗罪。比如有人伪造房屋面积相关材料多领了拆迁款,就想知道自己是不是犯了诈骗罪。想了解下具体在什么情况下骗取征地拆迁款会构成诈骗罪。

拆迁征地时,桃树具体是怎么补偿的呢?

我家的土地要被拆迁征地了,地里种了不少桃树。我不清楚这些桃树能获得怎样的补偿,是按棵数算还是有其他标准?不同生长阶段的桃树补偿是否有区别?希望了解一下具体的补偿相关内容。

欠了银行12000还不起会有什么后果?

之前因为一些突发情况,急用钱就跟银行借了12000。可现在实在没能力还上这笔钱了,心里特别慌,想知道会面临什么样的情况。想具体了解在信用、经济以及法律层面会有哪些后果,有没有什么办法能缓解这种状况 。

医疗事故造成骨折如何赔偿?

在医院治疗时遭遇医疗事故导致骨折,现在想知道能获得哪些赔偿,赔偿是怎么计算的,自己该怎么去争取应得的赔偿,想全面了解一下医疗事故造成骨折赔偿这方面的具体规定。

交通肇事司机逃逸后该如何进行赔偿?

前几天我在路上遭遇了交通事故,对方司机撞了我的车后直接逃逸了。我的车有不少损伤,人也受了点伤。我想知道这种情况下,对方逃逸了要怎么赔偿我呢?是对方全赔,还是保险能赔一部分?具体赔偿的范围和顺序是怎样的呢?

酒驾抽血后会被拘留多久?

我前几天和朋友聚会喝了酒,没忍住开车回家,结果被交警查了,抽了血。现在心里特别慌,就想知道这种酒驾抽血后到底会被拘留多久啊?我很担心对自己生活和工作产生大的影响,想提前了解下情况。

未成年犯罪不严惩的原因是统治者的目的吗?

我一直不太理解,为啥未成年犯罪不能像成年人犯罪那样严惩呢。网上有人说这是统治者的目的,可我觉得不太对。我想知道未成年犯罪不严惩到底是为啥,真的和所谓统治者的目的有关吗?希望懂法律的人给我讲讲。

可以给拘留人存钱吗?

我有个朋友被拘留了,我想给他存点钱,让他在里面能过得好点,不知道这样做行不行,也不清楚有没有相关的规定和流程,所以来问问能不能给拘留人存钱。

公司发红头文件违法吗?

我们公司最近发了个红头文件,里面的一些规定感觉不太合理。我想知道公司发红头文件本身违不违法啊?红头文件是不是有什么法律限制,什么样的内容可以发,什么样的不能发,我就怕公司借着红头文件侵害我们员工权益。

未满十六岁骑车出车祸要承担什么责任?

我孩子未满十六岁,骑车的时候出了车祸,我不太清楚在这种情况下,孩子要承担怎样的责任,是全部责任、部分责任,还是不用担责呢?想了解下这方面的法律规定。

留置立案后还能出来吗?

我被留置立案了,心里特别慌,不知道之后还能不能出来。想了解下在法律上,留置立案之后到底有没有出来的可能,是在什么情况下可以出来,什么情况下不能出来呢?

低龄犯罪该怎么处理?

我家孩子还不到14岁,和别人起冲突把人打伤了,听说低龄犯罪有特殊规定。我很担心这件事会怎么处理,想知道对于低龄犯罪,法律上到底是怎么规定的,会有什么具体的处理方式?

婚后父母给的房子算夫妻共同财产吗?

我结婚后,父母给了我一套房子,现在我和伴侣因为一些事情闹得不太好,我担心这套房子会被当作夫妻共同财产分割。我想知道,从法律角度来说,婚后父母给的房子到底算不算夫妻共同财产呢?

道路货运运输经营许可证如何办理?

我打算从事道路货运生意,听说得有道路货运运输经营许可证才行。但我不知道具体该怎么办理,需要准备啥材料,走哪些流程,有没有时间限制之类的,希望懂的人给讲讲。

长沙贩毒是怎么量刑的?

我在长沙,最近听说有贩毒的事儿,很好奇在长沙贩毒这种情况是怎么量刑的呢?我想了解具体的量刑标准和影响量刑的因素,希望懂法律的人能给我讲讲。

工伤复工后调岗降薪对工伤赔偿有影响吗?

我之前受了工伤,现在复工后公司给我调岗降薪了。我想知道这种调岗降薪的情况会不会对我的工伤赔偿产生影响啊?我很担心这会让我的赔偿变少,希望懂法律的人能帮我解答一下。

单位集资房为什么没有房产证?

我买了单位的集资房,交房都挺久了,可房产证一直没办下来。周围很多同事也有这个情况,想知道单位集资房为啥会没有房产证,是哪里出了问题,会不会一直办不下来,以后会有什么影响呢?