房屋赠与之后再买卖税率有多高？
共1位律师解答
首先，我们来解释几个关键概念。房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的行为。而房屋买卖则是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。税率是对征税对象的征收比例或征收额度。 在房屋赠与之后再买卖，涉及到的税费种类和税率情况比较复杂。 个人所得税方面，如果受赠人转让受赠房屋，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）第二条规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但如果该住房是家庭唯一生活用房且购买超过5年，可免征个人所得税。这依据的是《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）第二条第（六）项规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购买时间判断，如果是通过受赠取得住房，其购房时间按照发生受赠行为前的购房时间确定。政策依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条。 契税是由买方缴纳，契税税率一般为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。依据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
大家都在问 
立即联系