房子低于市场价交易时税费由谁承担？

我打算买套低于市场价的房子，在交易时涉及到各种税费，我不太清楚这些税费到底该我出还是卖家出。我想了解下在这种低于市场价交易的情况下，按照法律规定，各项税费的承担方是怎么确定的。

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#房产税费

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在房子低于市场价交易时，税费承担问题需要根据具体情况和相关法律规定来确定。首先，我们来了解一下常见的房产交易税费种类。一般来说，房产交易中涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等。契税通常是由购房者承担的，这是购房者在购买房产时需要向国家缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。也就是说，只要发生了房屋权属的转移，购房者就要缴纳契税，无论房子是否低于市场价。增值税方面，一般由卖方缴纳。如果卖方出售的房屋满足一定条件，比如是满两年的普通住房，可能可以免征增值税。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。如果不满足免税条件，卖方就需要按照规定缴纳增值税。个人所得税也是由卖方承担。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应纳个人所得税。房屋买卖属于财产转让的范畴，所以卖方取得的售房收入减去房产原值和合理费用后的余额，需要按照一定比例缴纳个人所得税。不过，如果卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间满五年，通常可以免征个人所得税。虽然法律对各项税费的承担方有明确规定，但在实际的房产交易中，买卖双方可以通过协商来确定税费的实际承担者。有时候，卖家可能会要求买家承担所有税费，将自己应缴纳的部分也转嫁给买家，以提高自己的实际收益。这种情况下，双方会在购房合同中明确约定税费的承担方式。所以，在房子低于市场价交易时，首先要查看法律规定的默认承担方，同时也要看买卖双方在合同中的具体约定。如果合同约定与法律规定不一致，只要该约定是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定执行。

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